בדיקת דירה חדשה

 
אתם עומדים להיכנס לדירה חדשה – מה כבר יכול להשתבש? תופתעו לגלות שגם בדירות חדשות מתגלות לא מעט תקלות, חלקן נובעות מ"עיגול פינות" של הקבלן, ואחרות נובעות מטעויות אנוש בתהליך בניית הבית. גם קבלנים מנוסים מוצאים את עצמם לא אחת נותנים מפתחות לדירה שלא הושלמה במאת האחוזים, ואת חלק מהליקויים לא תגלו – עד שתאונה מצערת או דליפה רצינית תתרחש. לעתים יש לכם אחריות של הקבלן, אך במקרים אחרים תמצאו את עצמכם עומדים בפני הוצאה לא קטנה. אז איך מתרחשת בדיקת דירה חדשה?

בדיקה מקיפה על ידי מהנדס מומחה

 
כחלק מצוות הבנייה תגלו שיש לא מעט מהנדסים האחראים על חלקים שונים בפרויקט. עם זאת, כאשר אתם מגייסים מהנדס מטעמכם, המבצע בבית בדיקה בדירה לפני כניסתכם אליה, אתם יכולים לדעת כי מהנדס זה ישרת את האינטרסים שלכם כקוני הדירה – ולא את האינטרס של הקבלן, המנסה לעתים קרובות לחסוך בהוצאות. מהנדס הבודק כל פינה בדירה מגיש לכם בתום הבדיקה דו"ח מפורט שנבדקים בו לא רק הליקויים השונים, אלא גם נבחן המפרט שהובטח לכם בזמן רכישת הדירה מול זה שקיבלתם בפועל.

אילו ליקויי בניה עשויים להיות בדירה חדשה?

 
אין סוף לליקוי בניה שמתגלים במהלך הבדיקה. בדירה אחת תגלו שהמרפסת אינה בטיחותית, בדירה אחרת תגלו שרטיבות החלה טיפה אחר טיפה לחדור לקיר האמבט או המטבח. גם חלונות שלא הותקנו כיאות ועלולים ליפול עליכם לתוך הבית או החוצה ולפגוע, חלילה, בשכנים או ברכב חולף. אלו רק קצת מהליקויים שמצאנו לאורך השנים בדירות חדשות מקבלן.

ממה בנו את הבית?

 
אספקט נוסף שרבים שוכחים הוא בחינה של החומרים ששימשו לבניית הבית. בארץ קיימים חומרים רבים שאינם עומדים בתקנים המחמירים של תחום הבנייה, או הוכחו כמסרטנים. במרבית המקרים בחינה על ידי מהנדס מנוסה תסייע לגלות את השימוש בחומרי גלם באיכות נמוכה, ותוכלו לדרוש להחליפם. גם בתחום האינסטלציה יש דרכים שונות לבנות את אותה מערכת ביוב, אך לא כולן יובילו לאותה התוצאה. בבדיקת הדירה החדשה אנו מגלים את כל אותם ניסיונות לחסוך מעט על חשבונות הקונה – ומסייעים לכם לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים.
 
לסיכום, בדק בית לדירה חדשה יכול להבטיח שתגורו בבית בטיחותי, וגם אם איננו יכולים למנוע את כל התקלות שיקרו בעתיד, נוכל להבטיח לכם לפחות מספר שנים של שינה בשקט. כאשר אנו מוצאים את התקלות ומציגים אותן בדו"ח מצולם וברור, קל לדרוש מהקבלן לתקן באופן נקודתי את אותם ליקויים או לקבל הנחה במחיר הדירה. 



זקוק לבדק בית?
חייג וקבל הצעה אטרקטיבית
 ​​​​​​​
 050-408-2645 



אנו עושים שימוש בכלי העבודה המתקדמים ביותר על מנת להבטיח לכם בדיקה יסודית ומדוייקת. 
כלי העבודה אשר ישמשו לבדק בית בדירה חדשה מקבלן:

  • מד לחום ומים דיגיטלי של לייזר ליינר מתוצרת גרמניה 
  • מצלמה טרמית מקצועית Flir e6 ( לאיתור נזילות מים מתחת לריצוף )
  • מצלמת כבל אינדוסקופית לצנרות בניין 
  • קליבר דיגיטלי
  • פלס דיגיטלי מקצועי 1.2 מ' / פלס 2 מ' / פלס 40 ס"מ 
  • מד זווית דיגיטלי
  • מטר ומד מרחק לייזר דיגיטלי
  • מטר רץ וסרגלי מדידה
  • סרגל 90 מעלות לקירות ובנייה
  • מד עובי זכוכית 
  • מד לחץ מים 
  • מד מתח חשמלי  


מה נבדוק בנכס שלך?


גימור והתאמה לתוכניות 
  • נמדוד את הדירה מול התוכנית האדריכלית (מדגמית)
  • נוודא שבוצע גימור נאות לקרמיקה, מוזאיקה, שיש, חיפוי 
  • הקירות, פנלים וריצוף ( שקעים, בליטות, חללים ושיפועים )
  • נבדוק שלמות ספים ומעקות 
  • נבצע בדיקה ויזואלית של צבע הקירות בנכס כולו 
  • נבדוק את כמויות חומרי הבניין וטיבם בהשוואה למפרטים 
עבודות נגרות 
  • דלתות ומשקופים, מטבחים, מדפים וארונות, מעקות עץ 
עבודות מסגרות 
  • תקינות דלת הביטחון בכניסה כולל גימור משקוף וסף 
  • תקינות חלון ודלת בממ"ד, מעקות מתכת, סולמות ומדרגות 
חשמל
  • התקנה והתאמה לתכניות אדריכליות 
  • לוח חשמל דירתי 
  • תקינות פעמון ואינטרקום 
  • שלמות ותקינות בקליטים, שקעים, מפסקים, בזק, 
  • חיבורי כבלים ולווין 
  • מכסים לקופסאות מעבר ולנורות בחדרים רטובים 
  • תקינות נקודות מאור
אלומיניום וחלונות
  • בדיקת האלמנטים המורכבים
  • פתיחת וסגירת חלונות, דלתות ותריסים
  • בדיקת זיגוג בשלמותו
דוד שמש / חשמל 
  • בדיקה ויזואלית של דוד החשמל. נפח תקני של הדוד
  • שסתום ביטחון, בידוד הצנרת ותקינות הסיפונים


אינסטלציה סניטרית
  • בדיקת שלמות כלים סניטרים 
  • מידות, תקינות, שלמות, איטום וגימור נאות של כיור המטבח,
    אמבטיה, אסלות וניאגרות, כיורי רחצה 
  • תקינות ברזים וסיפונים במטבח, באמבטיה, בכיורי רחצה, 
    באסלות, במכונת כביסה ובגינה
  • נבדוק היטב את הצנרת: זרימת מים וביוב, כולל נזילות 
    מכסה ביקורת ומחסומי ריצפה חיתוכים וניקוז 
  • מרכזיה חנוכייה כולל ארגז וברז כדורי
  • לחץ מים עם מנומטר - מכשיר למדידית לחץ מים
  • בדיקת נזילות מים בכל הברזים, הסיפונים, ונקודות המים בדירה 
    באמצעות מצלמה תרמית ייעודית
כשלי רטיבות
  • נמדוד את רמת הלחות בקירות 
  • נבדוק איטום גגות, חדרים רטובים ומרפסות שמש
ליקוי שלד ומקורם
  • טיח וצבע, סדקים ועקמומיות בקירות
  • יבוצע קידוח בטיח לווידוא עובי הטיח מול תחיקת הבנייה
  • ייבדק מרקם הטיח לאיתור התפורריות 
  • ייבדקו על עבודות הטיח והצבע: גליפים, ממדים, חלונות, דלתות, משקופים ריצופים ופנלים 
שיפועים 
  • ייבדקו שיפועי טוש, שיפועי אדני חלונות ושיפועי מרפסת שמש 
  • ייבדקו ספי הדלתות בכניסה לבית, בכניסה לאמבטיה וביציאה למרפסת
  • ייבדקו בפלס מים כל הגליפים והפינות של הקירות 
  • נוודא צביעת משקופים בחדרים רטובים בתחתית בצבע עמיד נגד מים 
כמו כן יבדקו על ידינו 
  • עבודות הגבס, המחסן, החצר ופיתוחה, החניה, הגג וניקיון הדירה


שלבים לבדיקת ליקוי בניה?


תיאום בדיקה אל מול המהנדס
הבדיקה תיערך על ידי שמואל גלברמן מנכ"ל החברה. יש לעדכן את הקבלן על 
ביצוע בדק בית מקדים טרם רכישת הדירה.

בדיקת הדירה במועד הנקבע מראש
בדיקה מקיפה לכל הבית ומציאת כל הליקויים
רישום עלויות ליקויים ותקנים 
צילום תמונות ליקויים בדירה 
קבלת דוח הכולל מפרט ליקויים ומחיר 

מסירת הדוח לקבלן הדירה
לאחר מסירת הדוח לקבלן יהיה על הקבלן לתקן את הליקויים בדירה ( ישנה אפשרות
לבדיקה נוספת לאחר התיקונים ) מומלץ למסור את הדוח בדואר אלקטרוני ובאופן דיגיטלי 
לקבלן. 

במקרי מחלוקת עם הקבלן
במקרים בהם הקבלן אינו מתקן את הליקויים ומסרב להתייחס לדוח ההנדסי ישנה האפשרות
להגיש תביעה כנגד הקבלן על סך הליקויים ועוגמת הנפש שנגרמה, יש לפנות לעורך דין מומחה
לליקוי בניה

90% מהתביעות מסתיימות בזכיה של הדייר הנפגע
קבלת פסק דין לאחר הגשת תביעה עם עורך דין מומחה וקבלת פיצויים בהתאם. 



דף הבית טלפוןwazeפייסבוק