סאגה בדק בית והנדסת בניין
בדיקת בתים לפני קניה - מבטיחים לך שקט נפשי
בניהולו של שמואל גלברמן מפקח בניה וקונסטרוקטור
בדיקת בתים לפני קניה - מבטיחים לך שקט נפשי
בניהולו של שמואל גלברמן מפקח בניה וקונסטרוקטור
35 שנות וותק
מוסמך בית משפט
בליווי עורך דין
ללא מזכירות
בניית חמ"ל באתר הבדיקה
אחרים מגיעים עם דף ועט ואנחנו עם מצלמה לגילוי נזילות מאזנת ופלס דיגיטלי מד לחץ מים, איתור בעיות איטום בדיקת גז ראדון וכל הציוד המקיף והמתקדם בענף על מנת להבטיח לכם את הטוב ביותר.
אחרים מגיעים עם דף ועט ואנחנו עם מצלמה לגילוי נזילות מאזנת ופלס דיגיטלי מד לחץ מים, איתור בעיות איטום בדיקת גז ראדון וכל הציוד המקיף והמתקדם בענף על מנת להבטיח לכם את הטוב ביותר.
שימוש בציוד רב ומתקדם
שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים.
אנו מגיעים לאתר ובודקים באופן מקיף את הבית עם כל הכלים המשוכללים לפיקוח על מבנים, פיקוח על קבלנים, פיקוח הנדסי, פיקוח וילות פיקוח ומגדלי מגורים.
שימוש באמצעים טכנולוגיים מתקדמים.
אנו מגיעים לאתר ובודקים באופן מקיף את הבית עם כל הכלים המשוכללים לפיקוח על מבנים, פיקוח על קבלנים, פיקוח הנדסי, פיקוח וילות פיקוח ומגדלי מגורים.
ניסיון של 35 שנים בביקורות
בזמן שחברות אחרות מגיעות עם עט ודף אנחנו עובדים קצת אחרת ! חברתנו בודקת כל סנטימטר מרובע בדירה/ מבנה ציוד טכנולוגי מתקדם וחדיש וגם וותק וניסיון של שנים רבות בענף הפיקוח.
בזמן שחברות אחרות מגיעות עם עט ודף אנחנו עובדים קצת אחרת ! חברתנו בודקת כל סנטימטר מרובע בדירה/ מבנה ציוד טכנולוגי מתקדם וחדיש וגם וותק וניסיון של שנים רבות בענף הפיקוח.
ליווי ושירות לאחר הבדיקה
החמרה על התקנים, הסברים לקבלנים, דוחות ליקויים, ליווי מהנדס החברה, ליווי משפטי ( מתן עדות של עד מומחה על כל ליקוי שנדרש, חוות הדעת טובה, קבילה וחוקית לבית המשפט בכל תביעת קבלן.
החמרה על התקנים, הסברים לקבלנים, דוחות ליקויים, ליווי מהנדס החברה, ליווי משפטי ( מתן עדות של עד מומחה על כל ליקוי שנדרש, חוות הדעת טובה, קבילה וחוקית לבית המשפט בכל תביעת קבלן.
זקוק לבדיקה הנדסית? חייג 050-408-2645 וקבל מענה ישיר ממנכ"ל החברה
זקוק לבדיקה הנדסית?
חייג 050-408-2645 וקבל מענה ישיר ממנכ"ל החברה
חייג 050-408-2645 וקבל מענה ישיר ממנכ"ל החברה
בדק בית ושירותי מהנדס
חברת סאגה בדק בית וביקורת מבנים היא החברה הוותיקה בישראל עם 31 שנות וותק ועשיה בענף הבניה, החברה מעניקה שירותי בדק בית לדירות חדשות וישנות, דירות מקבלנים, מבני תעשייה ועוד. השירות ניתן למגזר הפרטי והעסקי כאחד. השירות שלנו כולל פיקוח הנדסי מתחילת תהליך הבדיקה. חברתנו לא מתביישת לומר כי אנו הטובים ביותר בתחום ומגיעים עם מגוון הכלים הדרושים לבדק בית כגון: מצלמה תרמית לבדיקת רטיבויות במבנה, כלים הנדסיים למדידות המבנה ועוד. החוות דעת שלנו קבילה לבית המשפט ואנו מספקים ייעוץ וליווי מתחילת התהליך ועד סופו. מהנדס החברה יפיק עבורכם דוחות עבור ליקויי בניה אשר נמצאו במהלך הבדיקה, השירות ניתן תוך החמרה על התקנים כדי לפרט הערכה כספית לתיקון הליקויים בדוח. בנוסף מנכ"ל החברה מוסמך על ידי בית משפט למבחני בדק בית וביקורת מבנים ומומחה להערכת נזקים בעקבות שריפות בנכסים, נזקי רכות ונזקי מבנים.
הזהרו מחיקויים ושרלטנים בתחומנו
"אנחנו בסאגה בדק בית לא נרדוף אחריכם כלקוחות ולא נטריד אתכם שתיקחו דווקא אותנו.
אנחנו לא שרלטנים ואנו הדבר האמיתי,אנו בטוחים במיקצועיותנו וביושרנו ואין לנו צורך לשכנע לקוחות ברדיפה ותחנונים אחריהם שיקחו אותנו". "היזהרו !!! יש הרבה שרלטנים וחיקויים בשוק ולא כל בדיקה היא בדק בית אמיתי. המחיר לא הדבר החשוב ביותר כאן אלא מספר המכשירים, מי עושה את הבדיקה והמקצועיות של מבצע הבדק". "זיכרו אנחנו הכי טובים אנחנו הדבר האמיתי ואנחנו ממליצים מאוד לקהל הלקוחות להיזהר מחיקויים".
אנחנו לא שרלטנים ואנו הדבר האמיתי,אנו בטוחים במיקצועיותנו וביושרנו ואין לנו צורך לשכנע לקוחות ברדיפה ותחנונים אחריהם שיקחו אותנו". "היזהרו !!! יש הרבה שרלטנים וחיקויים בשוק ולא כל בדיקה היא בדק בית אמיתי. המחיר לא הדבר החשוב ביותר כאן אלא מספר המכשירים, מי עושה את הבדיקה והמקצועיות של מבצע הבדק". "זיכרו אנחנו הכי טובים אנחנו הדבר האמיתי ואנחנו ממליצים מאוד לקהל הלקוחות להיזהר מחיקויים".
חוות דעת בליווי עו"ד מוסמך
בחברתנו כל העבודות וחוות הדעת מלוות ע"י עורך דין ושמאי מקרקעין, מקצועי ומנוסה עו"ד דורון משולם המעורב בכל חוות הדעת באופן יסודי. יעוץ ראשוני חינם. חברתנו מעניקה חבילת סיוע מקיפה מקצועית ויעילה לכל נושא התביעות השמאות חוות הדעת בהנדסת בניין ונזילות בבתים אל מול כל חברות הביטוח. אנו מומחים בייצוג הלקוח מול חברת הביטוח בכל הנוגע למה שמגיע לו כחוק. אנו מעניקים בעלויות הוגנות ליווי משפטי בכל תביעת נזיקין על כל נושא שאנו כותבים ונותנים חוות דעת הנדסית מקובלת לבית משפט. פנו אלינו ולא תתאכזבו. זו הבטחה. כתבה באתר כלכליסט " 91% מתביעות ליקוי הבניה מתקבלות " שמואל גלברמן בבדיקת דירה חדשה
מה זה בדק בית ?
בדק בית משול לבדיקת רכב במכון בדיקה לפני קנייה.
כפי שכל קונה רכב (כמעט) נעזר בשירותי מכון בדיקה מוסמך על מנת לוודא שהרכב לא עבר תאונה קשה ואו מערכותיו ובמיוחד המנוע, הן בסדר. קל וחומר לגבי דירה , בית, נכס אשר אדם רוצה לקנותו גם אם קיבל את הדירה / בית חדשים מקבלן, קיימת חשיבות עליונה לבדוק את הנכס מהקבלן , היות ולצערינו ההתנהלות של רובם המשמעותי של הקבלנים הוא לחסוך בחומר ובעבודה ולבצע כל דבר במבנה בעלות הנמוכה ביותר והרבה פעמים הגרועה על חשבון רוכש הנכס.
כמו כן קיימת חשיבות רבה לבצע בדק בית לדירות חדשות מקבלן ובתים יד שנייה לא מקבלן,בכדי לוודא שהנכס בטוח מבחינת יציבות וקריסה, לוודא שאין מים מתחת לריצפות אשר נובע מנזילה באחד ממערכות המים בבית, בכדי לוודא שהחלונות הדלתות הטיח, הריצוף השיפועים במרפסות הגגות וכל מרכיבי הבית מתפקדים ביעילות והם קונים נכס יאה למגורים כפי שמצהירים המוכרים.
כמו כן קיימת חשיבות רבה לבצע בדק בית לדירות חדשות מקבלן ובתים יד שנייה לא מקבלן,בכדי לוודא שהנכס בטוח מבחינת יציבות וקריסה, לוודא שאין מים מתחת לריצפות אשר נובע מנזילה באחד ממערכות המים בבית, בכדי לוודא שהחלונות הדלתות הטיח, הריצוף השיפועים במרפסות הגגות וכל מרכיבי הבית מתפקדים ביעילות והם קונים נכס יאה למגורים כפי שמצהירים המוכרים.
מדוע אני צריך בדק בית ?
חשוב מאוד לעשות בדק בית בכל מצב , בין אם הדירה ואו הבית הינם חדשים מקבלן ובין אם קונים מדיירים קיימים אשר רכשו את הבית בעבר. בעשרים וחמש השנים האחרונות לפחות חלה "זילות" של המקצוע והבנייה של בניית בתים ודירות. אם פעם היו בכל חברת בנייה קבוצות רצפים, בנאים, ברזלנים, טייחים, צבעים וכ"ו, אשר עבדו כשכירים בחברה עצמה בחברות אשר בנו את המדינה כמו רסקו סולל בונה וכדומה , אשר היו מחוייבים לחברה ובנו עם כל הלב את הבתים שלנו ובנוסף קברניטי החברה לא עשו תחשיב על כל קנייה וחומר איך לעשות את העלות זולה יותר תוך דגש מיוחד על זולה יותר ולא משנה אם טובה פחות, היום אין חוק אין דין ואין דיין לא משנה אם החומר לא טוב או בתחתית סולם האיכות, אם אפשר להשתמש בו ולהוזיל עלויות, עושים זאת בלי להניד עפעף.
גם לגבי איכות העבודה חלה החמרה רבתי. אם בעבר היו קבוצות נאמנות מקצועיות מחוייבות מסודרות, אזי כיום הקבלן כמעט "יוצא לכביש הקרוב" מחפש קבוצת פועלים הכי זולה,לא מתעניין ולא בודק אם טייח הוא טייח ,אם רצף הוא רצף וכ"ו, נותן לקבוצות לעבוד כמעט ללא השגחה של מנהל עבודה מקצועי מחוייב ונאמן כי זה גם עולה הרבה כסף וזה לא מכניס כסף בראייה המיידית ולכן אנו מקבלים בתים ודירות שאי אפשר לקבל אותם כדירות שהן יאות נאות וטובות למגורים בסטנדרטים הרגילים שאנו מבקשים. לכן חשוב ביותר וקריטי לרוכש דירה ונכס, לבצע בדק ובדיקת דירה ונכס בכל מצב ובכל מקרה. לא לסמוך כלל על הקבלנים חד משמעית.
גם לגבי איכות העבודה חלה החמרה רבתי. אם בעבר היו קבוצות נאמנות מקצועיות מחוייבות מסודרות, אזי כיום הקבלן כמעט "יוצא לכביש הקרוב" מחפש קבוצת פועלים הכי זולה,לא מתעניין ולא בודק אם טייח הוא טייח ,אם רצף הוא רצף וכ"ו, נותן לקבוצות לעבוד כמעט ללא השגחה של מנהל עבודה מקצועי מחוייב ונאמן כי זה גם עולה הרבה כסף וזה לא מכניס כסף בראייה המיידית ולכן אנו מקבלים בתים ודירות שאי אפשר לקבל אותם כדירות שהן יאות נאות וטובות למגורים בסטנדרטים הרגילים שאנו מבקשים. לכן חשוב ביותר וקריטי לרוכש דירה ונכס, לבצע בדק ובדיקת דירה ונכס בכל מצב ובכל מקרה. לא לסמוך כלל על הקבלנים חד משמעית.
שמואל גלברמן מסביר בתוכנית הבוקר לבחור נכון ערוץ 10
מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה
מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה
מהו תפקידה של המדינה בהליך בדק בית 
האם המדינה דואגת לאזרח בתהליך הבנייה?
מאת שמואל גלברמן סאגה בדק בית.
שלום רב לכל רוכשי הנכסים העתידיים באשר הם:
בפנייה זו אליכם אני מבקש להביא בכתובים עיקרי הדברים ואת האני מאמין שלי על נושא בדקי בית בבתים דירות ונכסים בישראל,
דברים אלו נאמרו בתוכנית הבוקר בערוץ רשת ואותם תוכלו לראות כאן.
אני מבקש להביא באופן מזוקק לעיונכם בקליפת אגוז בתמציתיות את עיקרי הדברים , מדוע משוכנע אני כי ביצוע בדק בית בכל דירה יד ראשונה ויד שניה ובאופן כללי בדק בית בכל מעבר דירה ורכישת כל נכס הנדסי שהוא, נחוץ משמעותית ונדרש בעיקר כאן אצלנו בישראל ועל כך אפרט כעת.
בכדי להגן על האזרח הפשוט, מדינת ישראל חייבה בחוק עם השנים לרשות האזרחים , "רגולטורים" בתחום הבנייה בכל שלב בכל סיום ובכל נושא של עבודה לפי הפירוט הבא:
בפנייה זו אליכם אני מבקש להביא בכתובים עיקרי הדברים ואת האני מאמין שלי על נושא בדקי בית בבתים דירות ונכסים בישראל,
דברים אלו נאמרו בתוכנית הבוקר בערוץ רשת ואותם תוכלו לראות כאן.
אני מבקש להביא באופן מזוקק לעיונכם בקליפת אגוז בתמציתיות את עיקרי הדברים , מדוע משוכנע אני כי ביצוע בדק בית בכל דירה יד ראשונה ויד שניה ובאופן כללי בדק בית בכל מעבר דירה ורכישת כל נכס הנדסי שהוא, נחוץ משמעותית ונדרש בעיקר כאן אצלנו בישראל ועל כך אפרט כעת.
בכדי להגן על האזרח הפשוט, מדינת ישראל חייבה בחוק עם השנים לרשות האזרחים , "רגולטורים" בתחום הבנייה בכל שלב בכל סיום ובכל נושא של עבודה לפי הפירוט הבא:
- יסודות- צריך וחובה להביא מהנדס בניין שיחשב את אפשרות האדמה לשאת את המבנה ועומסו על הקרקע. חתימתו וחישוביו מחייבים והוא נושא באחריות מול הרשות המקומית ומול מדינת ישראל בכל כשל אם יהיה. הרשות, קרי העירייה ו/או המועצה המקומית. טופס אכלוס (טופס 4 לבניין/ המבנה המיועד).ללא חתימת מהנדס קרקע, לא תיתן בסופו של דבר
2. תכנון- על פי החוק והתקן, האדריכלים אשר מתכננים את המבנה ומערכותיו במידה ויחרגו מקווי בניין ו/או אם לא יתכננו בית או מבנה הנדסי על פי החוקים המחייבים של בניית חדרים לפי התקן, חדרי מדרגות מסדרונות חלונות דלתות וכדומה,המבנה גם כאן,לא יקבל אישור ולא יינתן לו טופס איכלוס "4".
3. יציבות המבנה ומערכותיו- לא יינתן טופס 4 (אכלוס למבנה) אם לא תתקיים ותובא בכתב הצהרת מהנדס ושליחת חישוביו על יציבות הבניין ובאיזה אופן חישב את הבטון והברזל בשלד הבניין. כמו כן לא יינתן טופס אכלוס במידה ולא הובאו הצהרות המהנדס על כך שבא לכל היציקות ובדק את כל סידור הברזל כמותו עוביו ונכונותו בתוך הבטון טרם יציקה.
4. קיום ואיכות הבטון:- לא יקבל הבניין טופס 4 אם לא יובאו לרשות לעירייה , כל הממצאים והבדיקות של הבטון בלחיצה שנלקחו מדגימות הבטון של המיקסרים אשר הביאו את הבטון לאתר ליציקות ממכון התקנים.
5. חשמל ומים ומערכות כיבוי אש:- לא יקבל הבניין טופס 4 אכלוס אם לא יוכיח הקבלן כי הביא את מכון התקנים לבדיקת מערכות מים ניקוז ואספקה והביא מהנדס בודק מול מהנדסי חברת חשמל על כי כל המערכות הללו עובדות וקיבלו אישורים כנדרש.
בכל מלאכה ניצב "רגולטור" בדמות מהנדס ואו אחראי ואו מכון אשר מסכנים את רישיונם אם לא יצהירו כראוי וכנדרש על כל הדברים שהוזכרו דלעיל כי הבית המבנה ומערכותיו עברו בדיקות וחתימות ויש מישהו אחראי שייתן את הדין באם יש ואו יתגלה כשל כלשהו .
3. יציבות המבנה ומערכותיו- לא יינתן טופס 4 (אכלוס למבנה) אם לא תתקיים ותובא בכתב הצהרת מהנדס ושליחת חישוביו על יציבות הבניין ובאיזה אופן חישב את הבטון והברזל בשלד הבניין. כמו כן לא יינתן טופס אכלוס במידה ולא הובאו הצהרות המהנדס על כך שבא לכל היציקות ובדק את כל סידור הברזל כמותו עוביו ונכונותו בתוך הבטון טרם יציקה.
4. קיום ואיכות הבטון:- לא יקבל הבניין טופס 4 אם לא יובאו לרשות לעירייה , כל הממצאים והבדיקות של הבטון בלחיצה שנלקחו מדגימות הבטון של המיקסרים אשר הביאו את הבטון לאתר ליציקות ממכון התקנים.
5. חשמל ומים ומערכות כיבוי אש:- לא יקבל הבניין טופס 4 אכלוס אם לא יוכיח הקבלן כי הביא את מכון התקנים לבדיקת מערכות מים ניקוז ואספקה והביא מהנדס בודק מול מהנדסי חברת חשמל על כי כל המערכות הללו עובדות וקיבלו אישורים כנדרש.
בכל מלאכה ניצב "רגולטור" בדמות מהנדס ואו אחראי ואו מכון אשר מסכנים את רישיונם אם לא יצהירו כראוי וכנדרש על כל הדברים שהוזכרו דלעיל כי הבית המבנה ומערכותיו עברו בדיקות וחתימות ויש מישהו אחראי שייתן את הדין באם יש ואו יתגלה כשל כלשהו .
בנושא בדק בית בסיום הבנייה לאחר שהסתיימו כל הבדיקות- אין רגולטור אחראי:
- אם הטיח נעשה עקום והקירות עקומים ולא ב90 מעלות.
- אם הצבע לא בוצע יפה והקרמיקה ברצפה עקומה.
- אם קפיצות והרובה לא בוצעה כראוי והפנלים לא שווים.
- אם החלונות והדלתות עקומים וכל אביזרי החשמל צבועים בצבע סיד.
- אם המקלחת והשירותים נראים נורא וזוועה מבחינת עבודות גמר. אם המרפסת לא בוצעה בשיפועים הנדרשים וישנן בעיות של איטום.
.. ועוד צרות גדולות רבות ואחרות שקצרה היריעה כרגע מלפרט אותן.
המבנה עדיין יקבל טופס 4 המאשר אכלוס
בודק הבית קרי אנוכי, הוא "הרגולטור האחרון" שבעל הבית חייב להזמין לבדיקה מקיפה של כל עבודות הגמר בדירה ולחייב את הקבלן באמצעות דו"ח מהנדס מקיף עם תמונות, הוכחות ואומדן של הליקויים לתקן את כל עבודות הגמר שהקבלן כשל בהן.
בדק בית הוא הרגולטור האחרון והחשוב ביותר שהמדינה לא נתנה דעתה עליו ולא חייבה את הקבלנים בהגשת דו"ח מקיף לרשות על מנת למנוע עבודה לא נאותה בכל הנוגע לעבודות הגמר והרצוי במבנה כתנאי לקבלת טופס אכלוס טופס 4.
אל תרכשו ותכנסו לבית דירה ואל תסגרו כל עיסקה בנכס ללא בדיקת מהנדס פרקטי מנוסה
המבנה עדיין יקבל טופס 4 המאשר אכלוס
בודק הבית קרי אנוכי, הוא "הרגולטור האחרון" שבעל הבית חייב להזמין לבדיקה מקיפה של כל עבודות הגמר בדירה ולחייב את הקבלן באמצעות דו"ח מהנדס מקיף עם תמונות, הוכחות ואומדן של הליקויים לתקן את כל עבודות הגמר שהקבלן כשל בהן.
בדק בית הוא הרגולטור האחרון והחשוב ביותר שהמדינה לא נתנה דעתה עליו ולא חייבה את הקבלנים בהגשת דו"ח מקיף לרשות על מנת למנוע עבודה לא נאותה בכל הנוגע לעבודות הגמר והרצוי במבנה כתנאי לקבלת טופס אכלוס טופס 4.
אל תרכשו ותכנסו לבית דירה ואל תסגרו כל עיסקה בנכס ללא בדיקת מהנדס פרקטי מנוסה
להלן תצהיר מבית משפט על עבודות לגמר מושלם:
לעניין זה אין המחוקק מתיר פשרות בנושא",קרי:"
גמר מלאכה כלשהיא (טיח, צבע, ריצוף, מסגרות וריתוכים, התקנת חלונות דלתות ויטרינות, ייצור חלונות דלתות ויטרינות כל ההתקנות והמלאכות אשר מהווים בניית מבנה הנדסי וכד',קופינג, גליפים, קנטים וכל מלאכה שאמורה להסתיים ב"גמר יפה ומושלם,)חייבים להיות נאים, אסתטיים גמורים ברמת דיוק ויופי מושלמים.
טענת מאן דהוא כי "אין גבול ליופי" והוא נתון לבחינה ושיקול דעת, אינה עומדת במבחן המציאות.
גימור מושלם ונאה ניתן לבחון באמת מידה של אסתטיקה יופי דיוק וניקיון.
אין המדובר כאן ב"צבע לא יפה" ואו דלת כמוצר ואו חלון "לא יפים" , מפני שזה באמת עניין של טעם, אלא בגימור וגמר ועבודה נקייה חדה מדויקת ומושלמת שעל זה אין מחלוקת.
טענת מאן דהוא כי "אין גבול ליופי" והוא נתון לבחינה ושיקול דעת, אינה עומדת במבחן המציאות.
גימור מושלם ונאה ניתן לבחון באמת מידה של אסתטיקה יופי דיוק וניקיון.
אין המדובר כאן ב"צבע לא יפה" ואו דלת כמוצר ואו חלון "לא יפים" , מפני שזה באמת עניין של טעם, אלא בגימור וגמר ועבודה נקייה חדה מדויקת ומושלמת שעל זה אין מחלוקת.
לפניך דוגמאות של דוחות בדק בית קבילים לבהמ"ש
ליקויים על סך 795,600 ₪
ליקויים על סך 1,724,580 ₪
ליקויים על סך 434,947 ₪
מחירון בדק בית
מחיר בדק בית נע בין 1650 ש"ח עד 2600 ש"ח, המחיר של בדיקת הדירה תלוי במס' החדרים, גודל הנכס, מיקום הדירה ופרמטרים נוספים הנכללים בבדיקה.
מהי אחריות הקבלן לאחר שיפוץ הדירה?
אחריות הקבלן לאחר שיפוץ הדירה
האחריות הניתנת על ידי קבלנים היא ל 365 יום מסיום השיפוץ, האחריות של שנה היא עבור כל נזק עתידי שיכול לקרות בעקבות השיפוץ והקבלן חייב לבוא ולתקן את הנזק שנוצר. תקופת האחריות ששמה הוא " שנת בדק " ביצוע בדק בית לאחר מועד קבלת הדירה מהקבלן תתן לכם את האישור לבקש מהקבלן לתקן את הליקויים שנמצאו בבדק הבית.
עברתם שיפוץ? זה הזמן לעשות בדק בית
בין לקוחותינו
