מה כוללת בדיקת בדק בית?
בדק בית טוב לא מסתכם ב“סיבוב בנכס”. זו בדיקה שיטתית שמטרתה לאתר ליקויי בנייה, רטיבויות וסיכונים — כדי שתדע בדיוק מה אתה קונה (או מה לדרוש אחרי מסירה מקבלן).
רטיבות ואיטום
לזהות מקור ולא “לתקן עיוור” — במיוחד בדירות לפני קנייה ובמסירה מקבלן.
- סימני רטיבות/עיבוי בקירות ותקרות
- בדיקות חדרים רטובים, מרפסות, קירות חוץ וחיבורים
- תיעוד מצולם + המלצות לתיקון והמשך טיפול
ליקויי בנייה וגמר
הליקויים הקטנים של היום הופכים לעלות גדולה אחרי מעבר — כאן תופסים אותם בזמן.
- סדקים, טיח/צבע, ריצוף וחיפויים
- דלתות/חלונות: סגירה, יישור, איטום ומרווחים
- שיפועים, גימורים, חיבורים ונקודות תורפה נפוצות
מערכות בסיסיות
בדיקות שמורידות סיכון ומעלות ודאות — בהתאם להיקף השירות שסוכם.
- אינסטלציה בסיסית: נזילות גלויות, זרימות, נקודות רגישות
- חשמל בסיסי ובטיחותי (בדיקות אינדיקטיביות)
- המלצות לתיעדוף: מה קריטי, מה “נחמד לתקן”
מה מקבלים בדו״ח בדק הבית?
- תמונות לכל ממצא משמעותי + הסבר ברור
- סדרי עדיפויות (קריטי / מומלץ / קוסמטי)
- ניסוח מסודר לבקשות תיקון מול מוכר/קבלן
- סיכום “מה המשמעות” כדי שתוכל לקבל החלטה
למי זה מתאים במיוחד?
- בדק בית לפני קנייה — כדי להוריד סיכון ולשפר מו״מ
- בדק בית אחרי מסירה — כדי לתעד ליקויים בזמן מול הקבלן
- דירה חדשה מקבלן / יד שנייה / בית פרטי
- כשיש חשד לרטיבות, עובש, או “ריח מוזר” שלא יודעים להסביר
בדק בית מקצועי — מה אנחנו בודקים בפועל
הדף הזה לא “עוד מדריך”. המטרה היא שתדע בדיוק מה מקבלים בבדק בית, מה שווה לבדוק לפני חתימה, ואיך יוצאים עם דו״ח שעוזר לך במו״מ מול מוכר/קבלן.
ליקויי בנייה וגמר
סדקים, טיח/צבע, ריצוף, דלתות וחלונות, חיבורים, איטומים נקודתיים וליקויי “מסירה”.
רטיבות ואיטום
איתור סימני רטיבות, מוקדים חשודים, מרפסות/חדרים רטובים, ובדיקות שמכוונות למקור לפני “תיקון עיוור”.
חשמל בסיסי ובטיחות
תקלות נראות לעין, לוח חשמל, שקעים/תאורה, סימני התחממות ואלתורים — בדגש על בטיחות ושימושיות.
אינסטלציה וניקוזים
נזילות, שיפועים, ניקוזים, סניטריה והצלבות שמסבירות למה יש ריח/רטיבות/נזילה חוזרת.
ליקויים “קטנים” שעולים כסף
עיוותים, אטימה, חוסר התאמות, עבודות חובבניות — דברים שקונים לא שמים לב אליהם בביקור אחד.
דו״ח שמייצר פעולה
לא רק “נמצא ליקוי” — אלא מה המשמעות, מה דחוף, ומה לבקש בכתב. בדיוק כמו שצריך מול קבלן/מוכר.
איך זה עובד — 4 שלבים פשוטים
מטרה אחת: שתגיע לעסקה עם מידע, לא עם “תחושת בטן”.
סוג נכס, גיל, מטרות (קנייה/מסירה/יד שנייה), ודגשים מיוחדים.
סיבוב יסודי בנכס עם צ’ק-ליסט ברור ותיעוד של נקודות קריטיות.
ממצאים + תמונות + סדרי עדיפויות + ניסוח בקשות לתיקון.
מה באמת חשוב, מה דחוף, ואיך משתמשים בדו״ח למו״מ/דרישות.
סוג נכס, גיל, מטרות (קנייה/מסירה/יד שנייה), ודגשים מיוחדים.
סיבוב יסודי בנכס עם צ’ק-ליסט ברור ותיעוד של נקודות קריטיות.
ממצאים + תמונות + סדרי עדיפויות + ניסוח בקשות לתיקון.
מה באמת חשוב, מה דחוף, ואיך משתמשים בדו״ח למו״מ/דרישות.
כמה עולה בדק בית — ומה משפיע על המחיר
במקום “מחיר מהשרוול”, הנה מה שבאמת קובע את העלות. כך תדע להשוות הצעות בצורה הוגנת.
- 1
גודל הנכסיותר שטח = יותר נקודות בדיקה ותיעוד.
- 2
חדש מקבלן / יד שנייהמסירה מול קבלן דורשת ניסוח מדויק וסטנדרט אחר.
- 3
דחיפות ולו״זבדיקה “מהיום למחר” יכולה להשפיע.
- 4
מורכבות ורטיבויותכשיש חשד לרטיבות/איטום — נדרש יותר זמן אבחון ותיעוד.
שאלות נפוצות
תשובות קצרות לשאלות שבאמת עולות לפני שמזמינים בדק בית.
מתי נכון לעשות בדק בית לפני קנייה?
כדאי לבצע לפני חתימה סופית או לפני “התחייבות” שלא מאפשרת נסיגה. כך הדו״ח באמת משפיע על המו״מ.
בדירה חדשה מקבלן — מה המטרה?
לאתר ליקויים לפני/אחרי מסירה, להוציא רשימת דרישות מסודרת בכתב, ולחסוך “ריצות” מול הקבלן.
תוך כמה זמן מקבלים דו״ח?
בדרך כלל בתוך זמן קצר לאחר הבדיקה (תלוי בהיקף). בשיחת האפיון נגדיר ציפיות ולו״ז ברור.
מה ההבדל בין “רשימת ליקויים” לדו״ח מקצועי?
דו״ח טוב נותן גם משמעות, דחיפות ודרך פעולה — ולא רק ציון ליקוי כללי.
אם מצאתם רטיבות — אתם גם מתקנים?
מטרת הבדיקה היא קודם כל אבחון נכון ותיעוד. תיקונים תלויים במקור הבעיה ובגורם המבצע (קבלן/בעל מקצוע).
מה כדאי להכין לפני בדיקה?
כתובת, גודל משוער, סוג הנכס, וכל מידע על שיפוצים/נזילות/מסירה. אם יש מסמכים/תמונות — זה עוזר.
השאר פרטים — ונחזור אליך
כדי לקבל תיאום והצעת מחיר מדויקת, מספיק למלא כמה שורות.