בדק בית לפני קניית דירה

בודקים את הנכס לעומק לפני חתימה — כדי שתדע בדיוק מה אתה קונה, כמה זה יעלה לתקן, ואיפה אפשר להתמקח.

דירה יד שנייהדירה חדשה מקבלן (לפני מסירה)משקיעיםקונים בפעם הראשונה

דו״ח מסודר עם תמונות • תיעדוף ליקויים • מענה מהיר • ליווי מול קבלן/מוכר

מה תקבל בסוף הבדיקה?

למה עושים בדק בית לפני קנייה?

כי ליקויים סמויים נראים 'קטנים' בסיור קצר, אבל בדו״ח מקצועי הם הופכים לנתונים: מה נמצא, מה הסיכון, ומה עלות טיפול משוערת.

רטיבות ואיטום (מרפסות/מקלחות/קירות), שיפועים וניקוז, סדקים וריצוף, חלונות ואיטום פתחים, אינסטלציה ונזילות, ליקויי גמר ובנייה, סימני תיקונים/הסתרות.

אלו נקודות מרכזיות שאנחנו מכסים בבדק בית. בבדיקה עצמה ההיקף מותאם לנכס ולממצאים בשטח.

טיפ מהיר למו״מ

אל תבקש “הנחה כללית”. בקש תיקון ליקוי ספציפי או התאמת מחיר לפי סעיפים בדו״ח — זה עובד הרבה יותר טוב.

בחר את סוג הבדיקה שמתאים לנכס שלך.

מתי הכי נכון לבצע בדק בית לפני קנייה?+

רצוי אחרי ביקור ראשוני ולפני חתימה/העברת מקדמה משמעותית. אם זה שוק תחרותי — לפחות לפני חתימה סופית.

האם בדק בית עוזר במו״מ על המחיר?+

כן, כי הוא מספק רשימת ליקויים ותעדוף. אתה מגיע למו״מ עם עובדות ולא עם תחושות.

כמה זמן לוקחת בדיקה?+

בדרך כלל 1–3 שעות, תלוי בגודל הנכס ובמורכבות. בית פרטי עשוי לקחת יותר.

תוך כמה זמן מקבלים דו״ח?+

לרוב בתוך 24–72 שעות. אפשר להציע דחוף לפי זמינות.

בדק בית כולל בדיקת רטיבות?+

כן ברמה ויזואלית/איתור מוקדים וסימני סיכון. אם צריך בדיקות עומק — מציינים זאת וממליצים על בדיקה משלימה.

רוצה לקבוע בדק בית?

שלח פרטי נכס ונחזור אליך עם זמינות ומחיר מדויק.